| 매매가 | 110,000 만원 |
|---|---|
| 융자금 | 50,000 만원 |
| 기보증금 | 15,600 만원 |
| 실투자금 | 44,400 만원 |
| 월매출 | 473 만원 |
| 월지출 (융자이율 4.8%) | 200 만원 |
| 월수익 (이자 공제 후) | 273 만원 |
| 연순수익 | 3,276 만원 |
| 연수익률 | 7.38 % |
\ud83d\udccb 매 물 상 세 설 명 \ud83d\udccc
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 738-1
⇒ 사용승인일 : 2016년 3월 10일
⇒ 대지면적 : 293.6㎡ (88.8평) / 연면적 : 515.78㎡ (156.0평)
⇒ 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 8대 가능
⇒ 승강기 : 있음 (1대)
⇒ 세대 구성
총 11세대
원룸 + 투룸 혼합 + 주인세대(복층)
⇒ 층별 배치
1층 : 상가 1실 (약 11평) + 일부 주거
2층 : 원룸 3세대 + 투룸 2세대
3층 : 투룸 4세대
4층 : 원룸 1세대(복층) + 주인세대(복층)
⇒ 매매가격 : 11억원
⇒ 보증금 : 1억 5,600만원
⇒ 월세 : 473만원
⇒ 융자금 : 5억원
\ud83d\udc49 \u2714 실투자금 : 약 4억 4,400만원
\ud83d\udcc8 매 물 설 명
해당 매물은 중화산동2가 중산공원 인근에 위치한
\ud83d\udc49 준신축급 엘리베이터 다가구 주택이다.
입지적으로
\u2714 중산공원 도보 1분
\u2714 서신동·신시가지·중화산 상권 중심
\u2714 학군(한들초, 서신중 등) 접근성 우수
\ud83d\udc49 주거 + 생활 + 학군 3요소가 모두 갖춰진 안정형 입지다.
특히 이 매물은
\u2714 엘리베이터 설치 → 임차 선호도 높음
\u2714 복층 주인세대 → 실거주 + 투자 병행 가능
\u2714 원룸 + 투룸 혼합 구조 → 공실 리스크 분산
\ud83d\udc49 단순 원룸 건물보다 안정성이 높은 구조다.
또한 건물 컨디션 측면에서
\u2714 2016년 준공 → 준신축급
\u2714 시스템 에어컨 및 보일러 교체
\u2714 외관 및 내부 관리 상태 양호
\ud83d\udc49 추가 비용 부담 없이 바로 운영 가능한 상태다.
수익 구조를 보면
\u2714 월세 473만원 수준 안정 수익
\u2714 대출 포함 시 약 7%대 수익률 형성
\ud83d\udc49 “고위험 고수익”이 아닌
\ud83d\udc49 “안정형 중수익 구조”에 해당한다.
핵심 포인트 정리하면
\u2714 엘리베이터 있는 희소 다가구
\u2714 중산공원 + 생활인프라 최상 입지
\u2714 복층 주인세대 포함 활용도 높음
\u2714 준신축급 컨디션 → 유지비 부담 적음
\u2714 실투자 4억대 안정 투자 가능
\ud83d\udc49 결론적으로
**“입지 + 상품성 + 안정성까지 갖춘 중화산 핵심 입지형 엘베 다가구”**다.
\ud83d\udd0e 검색 키워드
전주 다가구 매매, 중화산동 다가구, 전주 엘리베이터 건물, 전주 수익형 부동산, 중산공원 인근 건물, 전주 건물매매, 전주 임대수익, 전주 투자용 건물
#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #중화산동다가구 #전주건물매매 #엘베건물 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #전주부동산 #중산공원 #준신축다가구
\ud83d\uddbc 이미지 안내
※ 해당 이미지는 위치 참고 및 건물 외관 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
📋 매 물 상 세 설 명 📌
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 738-1
⇒ 사용승인일 : 2016년 3월 10일
⇒ 대지면적 : 293.6㎡ (88.8평) / 연면적 : 515.78㎡ (156.0평)
⇒ 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 8대 가능
⇒ 승강기 : 있음 (1대)
⇒ 세대 구성
총 11세대
원룸 + 투룸 혼합 + 주인세대(복층)
⇒ 층별 배치
1층 : 상가 1실 (약 11평) + 일부 주거
2층 : 원룸 3세대 + 투룸 2세대
3층 : 투룸 4세대
4층 : 원룸 1세대(복층) + 주인세대(복층)
⇒ 매매가격 : 11억원
⇒ 보증금 : 1억 5,600만원
⇒ 월세 : 473만원
⇒ 융자금 : 5억원
👉 ✔ 실투자금 : 약 4억 4,400만원
📈 매 물 설 명
해당 매물은 중화산동2가 중산공원 인근에 위치한
👉 준신축급 엘리베이터 다가구 주택이다.
입지적으로
✔ 중산공원 도보 1분
✔ 서신동·신시가지·중화산 상권 중심
✔ 학군(한들초, 서신중 등) 접근성 우수
👉 주거 + 생활 + 학군 3요소가 모두 갖춰진 안정형 입지다.
특히 이 매물은
✔ 엘리베이터 설치 → 임차 선호도 높음
✔ 복층 주인세대 → 실거주 + 투자 병행 가능
✔ 원룸 + 투룸 혼합 구조 → 공실 리스크 분산
👉 단순 원룸 건물보다 안정성이 높은 구조다.
또한 건물 컨디션 측면에서
✔ 2016년 준공 → 준신축급
✔ 시스템 에어컨 및 보일러 교체
✔ 외관 및 내부 관리 상태 양호
👉 추가 비용 부담 없이 바로 운영 가능한 상태다.
수익 구조를 보면
✔ 월세 473만원 수준 안정 수익
✔ 대출 포함 시 약 7%대 수익률 형성
👉 “고위험 고수익”이 아닌
👉 “안정형 중수익 구조”에 해당한다.
핵심 포인트 정리하면
✔ 엘리베이터 있는 희소 다가구
✔ 중산공원 + 생활인프라 최상 입지
✔ 복층 주인세대 포함 활용도 높음
✔ 준신축급 컨디션 → 유지비 부담 적음
✔ 실투자 4억대 안정 투자 가능
👉 결론적으로
**“입지 + 상품성 + 안정성까지 갖춘 중화산 핵심 입지형 엘베 다가구”**다.
🔎 검색 키워드
전주 다가구 매매, 중화산동 다가구, 전주 엘리베이터 건물, 전주 수익형 부동산, 중산공원 인근 건물, 전주 건물매매, 전주 임대수익, 전주 투자용 건물
#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #중화산동다가구 #전주건물매매 #엘베건물 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #전주부동산 #중산공원 #준신축다가구
🖼 이미지 안내
※ 해당 이미지는 위치 참고 및 건물 외관 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.