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효자동3가 남향 관리우수 / 입주하고 관리하실분 실속형 수익형 다가구

매물정보

13730
매매10억7,000실입주금4억6,700
융자금2억6,500
총보증금3억3,800총월세381만원
연수익률7.07%
전북 전주시 완산구 효자동3가 1596-10
관포
대지면적 267.9㎡ 81평
건축면적 159.32㎡ 48평
연면적 481.23㎡ 146평
381 만원
7 개
매매 모음
전체 6 대 주차가능
무
원룸건물매매
2014.8.20.
9 세대
개별,
남향 ( 주된출입구 )
대: 399.4만원/㎡ (1,319만원/평)
2014.8.20.

건물 수익률

매매가 107,000 만원
융자금 26,500 만원
기보증금 33,800 만원
실투자금 46,700 만원
월매출 381 만원
월지출 (융자이율 4.8%) 106 만원
월수익 (이자 공제 후) 275 만원
연순수익 3,300 만원
연수익률 7.07 %

상세설명

\ud83c\udfe0 효자동3가 남향 관리우수 / 실속형 수익형 다가구

 

\ud83d\udccb 매 물 상 세 설 명 \ud83d\udccc
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1596-10
⇒ 사용승인일 : 2014년 8월
⇒ 대지면적 : 267.9㎡ (81평) / 연면적 : 481.23㎡ (145.6평)
⇒ 구조 : 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 약 6대 가능

⇒ 세대 구성

다가구 주택 + 1층 근린생활시설

원룸 및 쓰리룸 혼합 구조

⇒ 층별 배치

1층 : 근린생활시설 (소매점)

2층 : 쓰리룸 2세대 / 원룸 1세대

3층 : 쓰리룸 2세대 / 원룸 1세대

4층 : 복층형 원룸 1세대 / 주인세대 1세대

⇒ 매매가격 : 10억 7,000만원
⇒ 보증금 : 3억 3,800만원
⇒ 월세 : 381만원
⇒ 융자금 : 2억 6,500만원

\ud83d\udc49 \u2714 실투자금 : 약 4억 6,700만원

\ud83d\udcc8 매 물 설 명

해당 매물은 효자동3가 주거 밀집지역 내 안정적인 임대수요가 형성된 입지에 위치한 다가구로,
주인 거주 기반 관리가 이루어져 건물 컨디션과 운영 안정성이 동시에 확보된 물건이다.

주변 입지를 보면
\u2714 문학초등학교
\u2714 기전여자고등학교
\u2714 전주대학교

등 학군과 대학 수요가 공존하는 지역으로
\ud83d\udc49 원룸 + 가족형 임차 수요가 동시에 유지되는 구조다.

이 매물의 핵심은

\u2714 1층 상가 포함 → 추가 수익 확보 구조
\u2714 쓰리룸 비중 높은 구성 → 장기 거주 임차 비율 높음
\u2714 주인세대 실거주 관리 → 공실 및 관리 리스크 낮음

이다.

특히 최근
\u2714 옥상 및 외벽 방수 완료
\u2714 주인세대 리모델링 진행

으로
\ud83d\udc49 추가 유지보수 비용 부담이 낮은 상태라는 점도 중요하다.

가격 측면에서도
인근 다가구 대비 평당가 약 1,300만원 수준으로 형성되어 있으며

\ud83d\udc49 신축급 컨디션 + 관리 상태 반영된 적정가 라인으로 볼 수 있다.

결론적으로 이 매물은

\u2714 안정적인 월세 수익 (월 381만원)
\u2714 중대형 위주 구성 → 공실 리스크 낮음
\u2714 관리형 건물 → 운영 스트레스 최소화

\ud83d\udc49 **“수익 + 안정성 동시에 보는 중급 투자자용 다가구”**에 적합한 구조다.

\ud83d\udd0e 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 수익형 건물, 전주 건물 투자, 전주 원룸 건물, 효자동 상가주택, 전주 임대수익, 전주 부동산 투자, 전주 다가구 추천

#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #효자동다가구 #전주건물매매 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #상가주택 #전주부동산 #리모델링 #관리잘된건물

\ud83d\uddbc 이미지 안내
※ 해당 이미지는 위치 참고용 지도 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

🏠 효자동3가 남향 관리우수 / 실속형 수익형 다가구

 

📋 매 물 상 세 설 명 📌
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1596-10
⇒ 사용승인일 : 2014년 8월
⇒ 대지면적 : 267.9㎡ (81평) / 연면적 : 481.23㎡ (145.6평)
⇒ 구조 : 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 약 6대 가능

⇒ 세대 구성

다가구 주택 + 1층 근린생활시설

원룸 및 쓰리룸 혼합 구조

⇒ 층별 배치

1층 : 근린생활시설 (소매점)

2층 : 쓰리룸 2세대 / 원룸 1세대

3층 : 쓰리룸 2세대 / 원룸 1세대

4층 : 복층형 원룸 1세대 / 주인세대 1세대

⇒ 매매가격 : 10억 7,000만원
⇒ 보증금 : 3억 3,800만원
⇒ 월세 : 381만원
⇒ 융자금 : 2억 6,500만원

👉 ✔ 실투자금 : 약 4억 6,700만원

📈 매 물 설 명

해당 매물은 효자동3가 주거 밀집지역 내 안정적인 임대수요가 형성된 입지에 위치한 다가구로,
주인 거주 기반 관리가 이루어져 건물 컨디션과 운영 안정성이 동시에 확보된 물건이다.

주변 입지를 보면
✔ 문학초등학교
✔ 기전여자고등학교
✔ 전주대학교

등 학군과 대학 수요가 공존하는 지역으로
👉 원룸 + 가족형 임차 수요가 동시에 유지되는 구조다.

이 매물의 핵심은

✔ 1층 상가 포함 → 추가 수익 확보 구조
✔ 쓰리룸 비중 높은 구성 → 장기 거주 임차 비율 높음
✔ 주인세대 실거주 관리 → 공실 및 관리 리스크 낮음

이다.

특히 최근
✔ 옥상 및 외벽 방수 완료
✔ 주인세대 리모델링 진행

으로
👉 추가 유지보수 비용 부담이 낮은 상태라는 점도 중요하다.

가격 측면에서도
인근 다가구 대비 평당가 약 1,300만원 수준으로 형성되어 있으며

👉 신축급 컨디션 + 관리 상태 반영된 적정가 라인으로 볼 수 있다.

결론적으로 이 매물은

✔ 안정적인 월세 수익 (월 381만원)
✔ 중대형 위주 구성 → 공실 리스크 낮음
✔ 관리형 건물 → 운영 스트레스 최소화

👉 **“수익 + 안정성 동시에 보는 중급 투자자용 다가구”**에 적합한 구조다.

🔎 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 수익형 건물, 전주 건물 투자, 전주 원룸 건물, 효자동 상가주택, 전주 임대수익, 전주 부동산 투자, 전주 다가구 추천

#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #효자동다가구 #전주건물매매 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #상가주택 #전주부동산 #리모델링 #관리잘된건물

🖼 이미지 안내
※ 해당 이미지는 위치 참고용 지도 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

빅데이터

전북 전주시 완산구 주거인구 현황

공공데이터 포털의 주민 등록 통계 자료입니다. 참고용으로만 활용 하시길 바랍니다.

위치 및 주변 편의시설

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[13521] 전북 전주시 완산구 중화산동2가 | 매매 모음

주차1
지상 1층/4층
강력추천
추천

매매3억7,000

전주아파트매매 전주 효자 롯데아파트 주변 인프라 최상 가격조정가능, 내부 수리 완료, 손색 없음, 남향 집 일조권 좋음

[12388] 전북 전주시 완산구 효자동1가 | 매매 모음

방4
화장실2
주차1
관리비160000
지상 10층/15층
실 128.62㎡ / 공 148.61㎡
실:288만원/㎡ (950만원/평)
공급:249만원/㎡ (822만원/평)
매매
추천
확인매물 2026-03-05

매매5억9,000

전주토지 전주 삼천동 효천지구 코너 토지 매매 141평 일조권좋음 앞이 탁트여 있음

[12919] 전북 전주시 완산구 삼천동2가 | 매매 모음

대 466㎡
대: 126.61만원/㎡ (418.1만원/평)
매매
추천
확인매물 2026-03-14

매매14억융자금3억5,000

총보증금3억9,600총월세572만원
연수익률8.35%

전주원룸매매 다가구주택 임대 잘나가는 건물입니다.

[13574] 전북 전주시 완산구 중화산동2가 | 매매 모음

방14
지상 4
대 358㎡ 연 608.69㎡
대: 391.06만원/㎡ (1,291.5만원/평)
리모델링
추천
확인매물 2026-03-05

매매8억5,000

전주빌라매매 전주 중화산동 힐스타운내 로만하우스 52평형 고급 빌라 매매 내부 전체 리모델링

[12803] 전북 전주시 완산구 중화산동2가 | 매매 모음

방4
화장실2
주차1
지상 2층/3층
실 158.68㎡ / 공 204.96㎡
실:536만원/㎡ (1,769만원/평)
공급:415만원/㎡ (1,370만원/평)
매매
추천
확인매물 2026-03-27

매매7억5,000실입주금5,400만원

융자금2억3,000
총보증금4억6,600총월세199만원
연수익률23.78%

🏠 전주 효자동 중심상권 인접 다가구 매매 (실투자 5천만원대 소액투자)

[13720] 전북 전주시 완산구 효자동3가 | 매매 모음

방9
대 284.1㎡ 연 505.61㎡
대: 263.99만원/㎡ (871.8만원/평)

이희홍 대표 공인중개사

010-3346-4654
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