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효자동3가 코너입지 급매 / 실투자 낮은 실속형 다가구

매물정보

13729
매매7억5,000실입주금3억
융자금3억
총보증금1억4,800총월세212만원
연수익률3.66%
전북 전주시 완산구 효자동3가 1612-1
관포
대지면적 279.2㎡ 84평
건축면적 165.92㎡ 50평
연면적 498.21㎡ 151평
212 만원
10 개
매매 모음
전체 8 대 주차가능
무
원룸건물매매,상가주택매매
2008
2008.10.22.
10 세대
개별
서향 ( 주된출입구 )
대지
단독(다가구)주택
2026-03-31
2종일반주거지역
대: 268.62만원/㎡ (887.1만원/평)
2008.10.22.

건물 수익률

매매가 75,000 만원
융자금 30,000 만원
기보증금 14,800 만원
실투자금 30,200 만원
월매출 212 만원
월지출 (융자이율 4.8%) 120 만원
월수익 (이자 공제 후) 92 만원
연순수익 1,104 만원
연수익률 3.66 %

상세설명

\ud83d\udccb 매 물 상 세 설 명 \ud83d\udccc
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1612-1
⇒ 사용승인일 : 2008년 10월
⇒ 대지면적 : 279.2㎡ (84.5평) / 연면적 : 498.21㎡ (150.7평)
⇒ 구조 : 지상 4층 / 서향
⇒ 주차 : 약 8대 가능

⇒ 세대 구성

총 다가구 구조 (주인세대 포함)

원룸 + 투룸 + 쓰리룸 혼합 구성

⇒ 층별 구성

1층 : 근린생활시설 (상가 약 20평)

2층 : 원룸 1세대 / 투룸 2세대 / 쓰리룸 1세대

3층 : 원룸 1세대 / 투룸 2세대 / 쓰리룸 1세대

4층 : 주인세대 거주

⇒ 매매가격 : 7억 5,000만원
⇒ 보증금 : 1억 4,800만원
⇒ 월세 : 212만원
⇒ 예상대출 : 3억이상가능

\ud83d\udc49 \u2714 예상 실투자금 : 약 3억미만

 

\ud83d\udcc8 매 물 설 명

해당 매물은 효자동3가 주거 밀집지역 내 코너에 위치한 다가구 주택으로,
접근성과 가시성이 확보된 입지에서 안정적인 임대 운영이 가능한 구조다.

주변을 보면
\u2714 문학초등학교
\u2714 기전여자고등학교
\u2714 전주대학교

등 학군과 대학 수요가 혼재된 지역으로,
\ud83d\udc49 원룸 + 투룸 + 쓰리룸이 동시에 먹히는 복합 임대시장이다.

특히 이 물건은
\u2714 1층 상가 포함 → 추가 수익원 확보
\u2714 코너 위치 → 임차인 선호도 높음
\u2714 다양한 평형 구성 → 공실 분산 효과

라는 점에서 단순 원룸 건물보다
\ud83d\udc49 리스크 분산형 수익 구조를 갖고 있다.

또 하나 중요한 포인트는
\ud83d\udc49 현재 금액 자체가 급매 수준으로 조정된 가격대라는 것.

인근 다가구 실거래를 보면
평당 900만~1,000만원대까지 형성된 사례가 존재하는데,
본 매물은 약 888만원 수준으로

\ud83d\udc49 가격 메리트 + 현금흐름 확보가 동시에 가능한 구간이다.

결론적으로 이 매물은

\u2714 초기 투자금 2억대 진입 가능
\u2714 월세 수익 구조 확보
\u2714 상가 + 주거 혼합형 안정 운영

\ud83d\udc49 “소액으로 시작하는 수익형 다가구 입문용”으로 적합한 물건이다.

\ud83d\udd0e 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 다가구, 전주 수익형 건물, 전주 원룸 건물, 효자동 상가주택, 전주 투자용 부동산, 전주 임대수익, 전주 건물 매매

#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #효자동다가구 #전주건물매매 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #코너건물 #상가주택 #급매물 #전주부동산

\ud83d\uddbc 이미지 안내(건물외관사진) (내부사진은 직접 촬영한 내부 룸 구조입니다)
※ 해당 이미지는 위치 참고용 지도 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

📋 매 물 상 세 설 명 📌
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1612-1
⇒ 사용승인일 : 2008년 10월
⇒ 대지면적 : 279.2㎡ (84.5평) / 연면적 : 498.21㎡ (150.7평)
⇒ 구조 : 지상 4층 / 서향
⇒ 주차 : 약 8대 가능

⇒ 세대 구성

총 다가구 구조 (주인세대 포함)

원룸 + 투룸 + 쓰리룸 혼합 구성

⇒ 층별 구성

1층 : 근린생활시설 (상가 약 20평)

2층 : 원룸 1세대 / 투룸 2세대 / 쓰리룸 1세대

3층 : 원룸 1세대 / 투룸 2세대 / 쓰리룸 1세대

4층 : 주인세대 거주

⇒ 매매가격 : 7억 5,000만원
⇒ 보증금 : 1억 4,800만원
⇒ 월세 : 212만원
⇒ 예상대출 : 3억이상가능

👉 ✔ 예상 실투자금 : 약 3억미만

 

📈 매 물 설 명

해당 매물은 효자동3가 주거 밀집지역 내 코너에 위치한 다가구 주택으로,
접근성과 가시성이 확보된 입지에서 안정적인 임대 운영이 가능한 구조다.

주변을 보면
✔ 문학초등학교
✔ 기전여자고등학교
✔ 전주대학교

등 학군과 대학 수요가 혼재된 지역으로,
👉 원룸 + 투룸 + 쓰리룸이 동시에 먹히는 복합 임대시장이다.

특히 이 물건은
✔ 1층 상가 포함 → 추가 수익원 확보
✔ 코너 위치 → 임차인 선호도 높음
✔ 다양한 평형 구성 → 공실 분산 효과

라는 점에서 단순 원룸 건물보다
👉 리스크 분산형 수익 구조를 갖고 있다.

또 하나 중요한 포인트는
👉 현재 금액 자체가 급매 수준으로 조정된 가격대라는 것.

인근 다가구 실거래를 보면
평당 900만~1,000만원대까지 형성된 사례가 존재하는데,
본 매물은 약 888만원 수준으로

👉 가격 메리트 + 현금흐름 확보가 동시에 가능한 구간이다.

결론적으로 이 매물은

✔ 초기 투자금 2억대 진입 가능
✔ 월세 수익 구조 확보
✔ 상가 + 주거 혼합형 안정 운영

👉 “소액으로 시작하는 수익형 다가구 입문용”으로 적합한 물건이다.

🔎 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 다가구, 전주 수익형 건물, 전주 원룸 건물, 효자동 상가주택, 전주 투자용 부동산, 전주 임대수익, 전주 건물 매매

#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #효자동다가구 #전주건물매매 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #코너건물 #상가주택 #급매물 #전주부동산

🖼 이미지 안내(건물외관사진) (내부사진은 직접 촬영한 내부 룸 구조입니다)
※ 해당 이미지는 위치 참고용 지도 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

빅데이터

전북 전주시 완산구 주거인구 현황

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위치 및 주변 편의시설

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