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중화산동2가 코너입지 고수익 다가구 / 올원룸 15세대 수익형

매물정보

13732
매매5억실입주금4억100
총보증금9,900만원총월세412만원
연수익률12.33%
전북 전주시 완산구 중화산동2가 621-15
관포
대지면적 287.5㎡ 87평
건축면적 171.39㎡ 52평
연면적 477.75㎡ 145평
412 만원
15 개
매매 모음
전체 3 대 주차가능 (자주식주차)
무
원룸건물매매
2001-01-27
15 세대
개별
서향 ( 주된출입구 )
2026-04-01
대: 173.91만원/㎡ (574.3만원/평)
2001-01-27

건물 수익률

매매가 50,000 만원
융자금 0 만원
기보증금 9,900 만원
실투자금 40,100 만원
월매출 412 만원
월지출 (융자이율 0%) 0 만원
월수익 (이자 공제 후) 412 만원
연순수익 4,944 만원
연수익률 12.33 %
단지내 매물

상세설명

\ud83d\udccb 매 물 상 세 설 명 \ud83d\udccc
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 621-15
⇒ 사용승인일 : 2001년 1월 27일 (2020년 리모델링)
⇒ 대지면적 : 287.5㎡ (87.0평) / 연면적 : 477.75㎡ (144.5평)
⇒ 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 3층 / 남향(주거 기준)
⇒ 주차 : 3대 가능

⇒ 세대 구성

총 15세대
전세대 원룸 (분리형)

⇒ 층별 배치

1층 : 원룸 5세대
2층 : 원룸 5세대
3층 : 원룸 5세대

⇒ 매매가격 : 5억원
⇒ 보증금 : 9,900만원
⇒ 월세 : 412만원
⇒ 융자금 : 없음

\ud83d\udc49 \u2714 실투자금 : 4억 100만원
 

\ud83d\udcc8 매 물 설 명

해당 매물은 중화산동2가 중심 주거상권 내 위치한
\ud83d\udc49 코너 입지 + 올원룸 15세대 구성의 고수익형 다가구다.

입지적으로
\u2714 중화산동 생활상권 중심
\u2714 병원·학원·상업시설 밀집 지역
\u2714 원룸 임대수요 꾸준한 지역

으로 형성되어 있어
\ud83d\udc49 공실 리스크가 낮은 안정적인 임대 수요 기반을 갖춘 위치다.

특히 이 매물은
\u2714 전세대 원룸 구성 → 관리 단순 + 회전율 빠름
\u2714 15세대 밀집 구조 → 월세 수익 극대화 구조
\u2714 코너 건물 → 가시성 + 접근성 우수

라는 특징으로
\ud83d\udc49 **“수익률 중심 투자자에게 최적화된 구조”**다.

또한
\u2714 2020년 리모델링 완료
\ud83d\udc49 노후 건물 대비 경쟁력 확보된 상태

이며,

실거래 흐름 기준으로 보면
(중화산동 다가구 거래 사례)
\ud83d\udc49 4억~6억대 중소형 다가구 거래가 주류를 이루고 있고

해당 매물은
\ud83d\udc49 동일 가격대 대비 세대수(15세대)와 월세 규모가 높은 편이다.

즉
\ud83d\udc49 단순 구축이 아니라
\ud83d\udc49 “리모델링 + 고밀도 수익형 구조” 프리미엄이 반영된 매물이다.

핵심 포인트 정리하면
\u2714 올원룸 15세대 → 공실 분산 + 관리 효율
\u2714 코너 입지 → 임대 경쟁력 우수
\u2714 무융자 → 안정성 높은 구조
\u2714 리모델링 완료 → 추가 비용 부담 낮음
\u2714 연수익 약 4,944만원 → 고수익률 구조

\ud83d\udc49 결론적으로
**“실투자 대비 수익률을 극대화한 전형적인 현금흐름형 다가구 투자 매물”**이다.

\ud83d\udd0e 검색 키워드
전주 다가구 매매, 중화산동 다가구, 전주 원룸건물, 전주 수익형 부동산, 전주 건물투자, 전주 임대수익, 중화산동 원룸, 전주 부동산 투자

#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #중화산동다가구 #전주건물매매 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #원룸건물 #전주부동산 #다가구투자 #고수익매물

\ud83d\uddbc 이미지 안내
※ 해당 이미지는 위치 참고를 위한 지도 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

📋 매 물 상 세 설 명 📌
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 621-15
⇒ 사용승인일 : 2001년 1월 27일 (2020년 리모델링)
⇒ 대지면적 : 287.5㎡ (87.0평) / 연면적 : 477.75㎡ (144.5평)
⇒ 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 3층 / 남향(주거 기준)
⇒ 주차 : 3대 가능

⇒ 세대 구성

총 15세대
전세대 원룸 (분리형)

⇒ 층별 배치

1층 : 원룸 5세대
2층 : 원룸 5세대
3층 : 원룸 5세대

⇒ 매매가격 : 5억원
⇒ 보증금 : 9,900만원
⇒ 월세 : 412만원
⇒ 융자금 : 없음

👉 ✔ 실투자금 : 4억 100만원
 

📈 매 물 설 명

해당 매물은 중화산동2가 중심 주거상권 내 위치한
👉 코너 입지 + 올원룸 15세대 구성의 고수익형 다가구다.

입지적으로
✔ 중화산동 생활상권 중심
✔ 병원·학원·상업시설 밀집 지역
✔ 원룸 임대수요 꾸준한 지역

으로 형성되어 있어
👉 공실 리스크가 낮은 안정적인 임대 수요 기반을 갖춘 위치다.

특히 이 매물은
✔ 전세대 원룸 구성 → 관리 단순 + 회전율 빠름
✔ 15세대 밀집 구조 → 월세 수익 극대화 구조
✔ 코너 건물 → 가시성 + 접근성 우수

라는 특징으로
👉 **“수익률 중심 투자자에게 최적화된 구조”**다.

또한
✔ 2020년 리모델링 완료
👉 노후 건물 대비 경쟁력 확보된 상태

이며,

실거래 흐름 기준으로 보면
(중화산동 다가구 거래 사례)
👉 4억~6억대 중소형 다가구 거래가 주류를 이루고 있고

해당 매물은
👉 동일 가격대 대비 세대수(15세대)와 월세 규모가 높은 편이다.

즉
👉 단순 구축이 아니라
👉 “리모델링 + 고밀도 수익형 구조” 프리미엄이 반영된 매물이다.

핵심 포인트 정리하면
✔ 올원룸 15세대 → 공실 분산 + 관리 효율
✔ 코너 입지 → 임대 경쟁력 우수
✔ 무융자 → 안정성 높은 구조
✔ 리모델링 완료 → 추가 비용 부담 낮음
✔ 연수익 약 4,944만원 → 고수익률 구조

👉 결론적으로
**“실투자 대비 수익률을 극대화한 전형적인 현금흐름형 다가구 투자 매물”**이다.

🔎 검색 키워드
전주 다가구 매매, 중화산동 다가구, 전주 원룸건물, 전주 수익형 부동산, 전주 건물투자, 전주 임대수익, 중화산동 원룸, 전주 부동산 투자

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#전주다가구 #중화산동다가구 #전주건물매매 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #원룸건물 #전주부동산 #다가구투자 #고수익매물

🖼 이미지 안내
※ 해당 이미지는 위치 참고를 위한 지도 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

빅데이터

전북 전주시 완산구 주거인구 현황

공공데이터 포털의 주민 등록 통계 자료입니다. 참고용으로만 활용 하시길 바랍니다.

위치 및 주변 편의시설

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