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효자동3가 신축급 다가구 / 균형 잡힌 임대구조 13세대

매물정보

13731
매매13억실입주금5억9,900
융자금4억5,000
총보증금2억5,100총월세530만원
연수익률7.01%
전북 전주시 완산구 효자동3가 1681-5
관포
대지면적 329.7㎡ 100평
건축면적 195.86㎡ 59평
연면적 589.1㎡ 178평
530 만원
13 개
매매 모음
전체 9 대 주차가능
무
원룸건물매매
2016.12.27.
13 세대
개별
동향 ( 주된출입구 )
대지
단독(다가구)주택
2026-03-31
2종일반주거지역
대: 394.3만원/㎡ (1,302.2만원/평)
2016.12.27.

건물 수익률

매매가 130,000 만원
융자금 45,000 만원
기보증금 25,100 만원
실투자금 59,900 만원
월매출 530 만원
월지출 (융자이율 4.8%) 180 만원
월수익 (이자 공제 후) 350 만원
연순수익 4,200 만원
연수익률 7.01 %
단지내 매물

상세설명

\ud83d\udccb 매 물 상 세 설 명 \ud83d\udccc
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1681-5
⇒ 사용승인일 : 2016년 12월
⇒ 대지면적 : 329.7㎡ (99.7평) / 연면적 : 589.1㎡ (178.2평)
⇒ 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 9대 가능

⇒ 세대 구성

총 13세대
원룸 6세대 / 투룸 4세대 / 쓰리룸 2세대 / 주인세대 1세대

⇒ 층별 배치

1층 : 상가 1실
2층 : 원룸 3세대 + 투룸 1세대 + 쓰리룸 1세대
3층 : 원룸 3세대 + 투룸 1세대 + 쓰리룸 1세대
4층 : 투룸 1세대(복층) + 주인세대(복층)

⇒ 매매가격 : 13억원
⇒ 보증금 : 2억 5,100만원
⇒ 월세 : 530만원
⇒ 융자금 : 4억 5,000만원

\ud83d\udc49 \u2714 실투자금 : 5억 9,900만원
 

\ud83d\udcc8 매 물 설 명

해당 매물은 효자동3가 서부신시가지 핵심 생활권에 위치한
신축급 컨디션의 중대형 수익형 다가구 건물이다.

입지적으로
\u2714 서부신시가지 상권 인접
\u2714 홍산초·기전여고 등 학군 접근성
\u2714 주거 밀집지역 + 임대수요 지속 확보

\ud83d\udc49 직장인·학생·실거주 수요가 동시에 형성되는 안정적인 입지다.

특히 이 매물은
\u2714 원룸 + 투룸 + 쓰리룸 혼합 구조
\u2714 총 13세대 구성 → 관리 효율 + 수익 안정성 확보
\u2714 2016년 준공 → 비교적 신축급 유지

라는 점에서
\ud83d\udc49 공실 리스크를 낮추면서도 수익을 유지하는 밸런스형 구조다.

또한 매물 사례를 보면
(효자동3가 1600번대 다가구 기준)

\u2714 원룸 중심 구조(1681-4)
\u2714 쓰리룸 비중 높은 구조(1596-10)
\u2714 혼합형 구조(1612-1 등)

\ud83d\udc49 다양한 형태가 혼재되어 있으며

해당 매물은
\ud83d\udc49 원룸 비중을 기반으로 안정성을 확보하면서
\ud83d\udc49 쓰리룸을 일부 포함해 보증금 및 임대 경쟁력을 보완한 구조다.

즉
\ud83d\udc49 “공실 방어형 + 수익 보완형”이 결합된 구성으로
실제 시장에서 가장 선호되는 중간 포지션에 해당한다.

또한
\u2714 대지 약 100평 규모
\u2714 13세대 구성
\u2714 남향 + 주차 9대 확보

\ud83d\udc49 동일 입지 내에서도 경쟁력 있는 물리적 조건을 갖춘 매물이다.

핵심 포인트 정리하면
\u2714 신축급(2016년) 컨디션
\u2714 원룸 중심 + 쓰리룸 보완 구조
\u2714 공실 안정성 높은 입지
\u2714 중대형 규모 대비 안정적 수익률

\ud83d\udc49 결론적으로
**“안정성과 수익 구조가 균형 잡힌 실전 투자형 다가구”**다.

\ud83d\udd0e 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 다가구, 전주 수익형 건물, 서부신시가지 투자, 전주 임대수익, 전주 건물매매, 효자동 원룸건물, 전주 부동산 투자

#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #효자동다가구 #서부신시가지 #전주건물매매 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #전주부동산 #다가구투자 #신축다가구

\ud83d\uddbc 이미지 안내(건물외관사진)(내부는 현장 실제 촬영한 내부입니다.)
※ 해당 이미지는 위치 참고를 위한 로드뷰 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

📋 매 물 상 세 설 명 📌
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1681-5
⇒ 사용승인일 : 2016년 12월
⇒ 대지면적 : 329.7㎡ (99.7평) / 연면적 : 589.1㎡ (178.2평)
⇒ 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 9대 가능

⇒ 세대 구성

총 13세대
원룸 6세대 / 투룸 4세대 / 쓰리룸 2세대 / 주인세대 1세대

⇒ 층별 배치

1층 : 상가 1실
2층 : 원룸 3세대 + 투룸 1세대 + 쓰리룸 1세대
3층 : 원룸 3세대 + 투룸 1세대 + 쓰리룸 1세대
4층 : 투룸 1세대(복층) + 주인세대(복층)

⇒ 매매가격 : 13억원
⇒ 보증금 : 2억 5,100만원
⇒ 월세 : 530만원
⇒ 융자금 : 4억 5,000만원

👉 ✔ 실투자금 : 5억 9,900만원
 

📈 매 물 설 명

해당 매물은 효자동3가 서부신시가지 핵심 생활권에 위치한
신축급 컨디션의 중대형 수익형 다가구 건물이다.

입지적으로
✔ 서부신시가지 상권 인접
✔ 홍산초·기전여고 등 학군 접근성
✔ 주거 밀집지역 + 임대수요 지속 확보

👉 직장인·학생·실거주 수요가 동시에 형성되는 안정적인 입지다.

특히 이 매물은
✔ 원룸 + 투룸 + 쓰리룸 혼합 구조
✔ 총 13세대 구성 → 관리 효율 + 수익 안정성 확보
✔ 2016년 준공 → 비교적 신축급 유지

라는 점에서
👉 공실 리스크를 낮추면서도 수익을 유지하는 밸런스형 구조다.

또한 매물 사례를 보면
(효자동3가 1600번대 다가구 기준)

✔ 원룸 중심 구조(1681-4)
✔ 쓰리룸 비중 높은 구조(1596-10)
✔ 혼합형 구조(1612-1 등)

👉 다양한 형태가 혼재되어 있으며

해당 매물은
👉 원룸 비중을 기반으로 안정성을 확보하면서
👉 쓰리룸을 일부 포함해 보증금 및 임대 경쟁력을 보완한 구조다.

즉
👉 “공실 방어형 + 수익 보완형”이 결합된 구성으로
실제 시장에서 가장 선호되는 중간 포지션에 해당한다.

또한
✔ 대지 약 100평 규모
✔ 13세대 구성
✔ 남향 + 주차 9대 확보

👉 동일 입지 내에서도 경쟁력 있는 물리적 조건을 갖춘 매물이다.

핵심 포인트 정리하면
✔ 신축급(2016년) 컨디션
✔ 원룸 중심 + 쓰리룸 보완 구조
✔ 공실 안정성 높은 입지
✔ 중대형 규모 대비 안정적 수익률

👉 결론적으로
**“안정성과 수익 구조가 균형 잡힌 실전 투자형 다가구”**다.

🔎 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 다가구, 전주 수익형 건물, 서부신시가지 투자, 전주 임대수익, 전주 건물매매, 효자동 원룸건물, 전주 부동산 투자

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🖼 이미지 안내(건물외관사진)(내부는 현장 실제 촬영한 내부입니다.)
※ 해당 이미지는 위치 참고를 위한 로드뷰 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

빅데이터

전북 전주시 완산구 주거인구 현황

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