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🏠 효자동3가 코너입지 리모델링 완료 / 실투자 낮은 고수익 8세대 다가구(실투자1억)

매물정보

13724
매매8억5,000실입주금1억200
융자금5억8,000
총보증금1억6,800총월세412만원
연수익률22.83%
전북 전주시 완산구 효자동3가 1601-1
관포
대지면적 313.7㎡ 95평
연면적 539.49㎡ 163평
지상 4
412 만원
8 개
매매 모음
전체 6 대 주차가능
무
원룸건물매매,상가주택매매
2012.05.23
개별,
북향 ( 주된출입구 )
대지
단독(다가구)주택
2종일반주거지역
대: 270.96만원/㎡ (894.8만원/평)
2012.05.23

건물 수익률

매매가 85,000 만원
융자금 58,000 만원
기보증금 16,800 만원
실투자금 10,200 만원
월매출 412 만원
월지출 (융자이율 4.51%) 218 만원
월수익 (이자 공제 후) 194 만원
연순수익 2,328 만원
연수익률 22.83 %

상세설명

\ud83d\udccb 매 물 상 세 설 명 \ud83d\udccc
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1601-1
⇒ 사용승인일 : 2012년 5월
⇒ 대지면적 : 313.7㎡ (94.9평) / 연면적 : 539.49㎡ (163.2평)
⇒ 구조 : 단층 구조, 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 6대 가능

⇒ 세대 구성

총 8세대

2룸 1세대 / 3룸 6세대 / 4룸 1세대

⇒ 층별 배치

1층 : 3룸 1세대

2층 : 3룸 3세대

3층 : 3룸 1세대 + 4룸 1세대

4층 : 복층형 3룸 1세대 + 2룸 1세대

⇒ 매매가격 : 8억 5,000만원
⇒ 보증금 : 1억 6,800만원
⇒ 월세 : 412만원
⇒ 융자금 : 5억 8,000만원

\ud83d\udc49 \u2714 실투자금 : 1억200만원
 

\ud83d\udcc8 매 물 설 명

해당 매물은 효자동3가 서부신시가지 내 코너 접한 입지에 위치한 다가구로,
최근 외벽 및 옥상 방수, 내부 설비 교체까지 완료된 관리 상태 우수한 수익형 건물이다.

지도 기준으로 보면
바로 인근에
\u2714 문학초등학교
\u2714 기전중·기전여고
\u2714 학원 및 교육시설 밀집

되어 있어 가족 단위 임대 수요가 꾸준히 유지되는 지역이다.

또한 도보권 내
CU, GS25, 음식점, 카페 등
생활 인프라가 촘촘하게 형성되어 있으며,
서부신시가지 중심상권과 연결되어 있어
유동 인구 + 배후 주거 수요가 동시에 확보된 구조다.

특히 이 매물의 핵심은
\u2714 코너 입지 → 접근성 및 가시성 우수
\u2714 전 세대 중대형 평형 (2~4룸) → 안정적인 장기 거주 수요
\u2714 최근 리모델링 완료 → 추가 비용 부담 최소화

라는 점이다.

원룸 위주의 회전형 구조가 아니라
\ud83d\udc49 가족형 임차 중심 안정 수익형 구조이기 때문에
공실 변동성이 낮고 운영 안정성이 높은 유형이다.

또한 실투자금이 낮게 형성되어 있어
\ud83d\udc49 레버리지 활용한 고수익 투자 구조로 접근 가능한 매물이다.

\ud83d\udd0e 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 다가구, 전주 수익형 건물, 서부신시가지 투자, 전주 임대수익, 전주 건물매매, 효자동 원룸건물, 전주 부동산 투자

#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #효자동다가구 #서부신시가지 #전주건물매매 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #전주부동산 #코너건물 #리모델링완료

\ud83d\uddbc 이미지 안내
※ 해당 이미지는 위치 참고를 위한 로드뷰 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

📋 매 물 상 세 설 명 📌
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1601-1
⇒ 사용승인일 : 2012년 5월
⇒ 대지면적 : 313.7㎡ (94.9평) / 연면적 : 539.49㎡ (163.2평)
⇒ 구조 : 단층 구조, 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 6대 가능

⇒ 세대 구성

총 8세대

2룸 1세대 / 3룸 6세대 / 4룸 1세대

⇒ 층별 배치

1층 : 3룸 1세대

2층 : 3룸 3세대

3층 : 3룸 1세대 + 4룸 1세대

4층 : 복층형 3룸 1세대 + 2룸 1세대

⇒ 매매가격 : 8억 5,000만원
⇒ 보증금 : 1억 6,800만원
⇒ 월세 : 412만원
⇒ 융자금 : 5억 8,000만원

👉 ✔ 실투자금 : 1억200만원
 

📈 매 물 설 명

해당 매물은 효자동3가 서부신시가지 내 코너 접한 입지에 위치한 다가구로,
최근 외벽 및 옥상 방수, 내부 설비 교체까지 완료된 관리 상태 우수한 수익형 건물이다.

지도 기준으로 보면
바로 인근에
✔ 문학초등학교
✔ 기전중·기전여고
✔ 학원 및 교육시설 밀집

되어 있어 가족 단위 임대 수요가 꾸준히 유지되는 지역이다.

또한 도보권 내
CU, GS25, 음식점, 카페 등
생활 인프라가 촘촘하게 형성되어 있으며,
서부신시가지 중심상권과 연결되어 있어
유동 인구 + 배후 주거 수요가 동시에 확보된 구조다.

특히 이 매물의 핵심은
✔ 코너 입지 → 접근성 및 가시성 우수
✔ 전 세대 중대형 평형 (2~4룸) → 안정적인 장기 거주 수요
✔ 최근 리모델링 완료 → 추가 비용 부담 최소화

라는 점이다.

원룸 위주의 회전형 구조가 아니라
👉 가족형 임차 중심 안정 수익형 구조이기 때문에
공실 변동성이 낮고 운영 안정성이 높은 유형이다.

또한 실투자금이 낮게 형성되어 있어
👉 레버리지 활용한 고수익 투자 구조로 접근 가능한 매물이다.

🔎 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 다가구, 전주 수익형 건물, 서부신시가지 투자, 전주 임대수익, 전주 건물매매, 효자동 원룸건물, 전주 부동산 투자

#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #효자동다가구 #서부신시가지 #전주건물매매 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #전주부동산 #코너건물 #리모델링완료

🖼 이미지 안내
※ 해당 이미지는 위치 참고를 위한 로드뷰 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

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전북 전주시 완산구 주거인구 현황

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방5
화장실3
주차1
지상 3
대 320㎡ 연 249.37㎡
대: 271.88만원/㎡ (897.9만원/평)
매매
추천
확인매물 2026-03-14

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확인매물 2026-03-05

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방4
화장실2
주차1.18
지상 7층/20층
실 84.85㎡ / 공 113.99㎡
실:516만원/㎡ (1,705만원/평)
공급:384만원/㎡ (1,269만원/평)
매매
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매매
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매매4억5,000

연수익률3.91%

중동 혁신도시 구분 상가 매매, 현 프랜차이즈 성업중, 아파트 대단지 앞, 5년 장기 계약, 우량 임차인입니다.

[12271] 전북 전주시 덕진구 중동 | 매매 모음

주차1
지상 1층/5층
실 64.36㎡ / 공 97.86㎡
실:699만원/㎡ (2,309만원/평)
공급:460만원/㎡ (1,519만원/평)

이희홍 대표 공인중개사

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