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전주상가주택 중화산동 코너 신축급 엘베있는 상가주택 1층 상가 1칸, 10가구주택

매물정보

13391
매매15억실입주금7억400
융자금5억9,000
총보증금2억1,600총월세510만원
연수익률4.74%
전북 전주시 완산구 중화산동2가
관포
대지면적 323.4㎡ 98평
연면적 599.19㎡ 181평
지상 4
510 만원
11 개
매매 모음
세대당 0.7 대 / 전체 8 대 주차가능 주차협의 (자주식주차)
유 1 대 무
원룸건물매매,상가주택매매
2020-05-13
11 세대
남향 (거실)
2026-04-01
대: 463.82만원/㎡ (1,531.8만원/평)
2020-05-13

건물 수익률

매매가 150,000 만원
융자금 59,000 만원
기보증금 21,600 만원
실투자금 69,400 만원
월매출 510 만원
월지출 (융자이율 4.8%) 236 만원
월수익 (이자 공제 후) 274 만원
연순수익 3,288 만원
연수익률 4.74 %
단지내 매물

옵션


엘리베이터

CCTV

인터폰

상세설명

\ud83d\udccb 매 물 상 세 설 명 \ud83d\udccc
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 567-12
⇒ 사용승인일 : 2020년 5월 13일
⇒ 대지면적 : 323.4㎡ (97.8평) / 연면적 : 599.19㎡ (181.2평)
⇒ 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 8대 가능 (최대 10대 가능)
⇒ 승강기 : 있음 (엘리베이터 설치)

⇒ 세대 구성

총 10세대 + 상가 1실
원룸 2세대 / 투룸 4세대 / 쓰리룸 2세대 / 주인세대 1세대 / 기타 1세대

⇒ 층별 배치

1층 : 상가 1실 + 주차장
2층 : 원룸 1세대 + 투룸 2세대 + 쓰리룸 1세대
3층 : 원룸 1세대 + 투룸 2세대 + 쓰리룸 1세대
4층 : 주인세대 1세대(복층) + 주거 1세대

⇒ 매매가격 : 15억 1,000만원
⇒ 보증금 : 2억 1,600만원
⇒ 월세 : 510만원
⇒ 융자금 : 5억 9,000만원

\ud83d\udc49 \u2714 실투자금 : 7억 400만원
 

\ud83d\udcc8 매 물 설 명

해당 매물은 중화산동2가 핵심 생활권 내 위치한
\ud83d\udc49 2020년 준공 신축급 + 엘리베이터 설치된 희소성 높은 다가구다.

입지적으로
\u2714 중산공원·한들초 인근 주거밀집지역
\u2714 병원·상업시설 혼합 상권
\u2714 안정적인 중장기 임대 수요 확보

로 형성되어 있어
\ud83d\udc49 공실 리스크가 낮고 안정적인 운영이 가능한 입지다.

특히 이 매물은
\u2714 엘리베이터 설치 → 임차인 선호도 매우 높음
\u2714 상가 + 주거 복합 구조 → 수익 다변화
\u2714 쓰리룸 포함 구성 → 가족 수요까지 흡수

라는 점에서
\ud83d\udc49 단순 원룸형이 아닌 “프리미엄 임대 구조”다.

또한
\u2714 2020년 준공 → 유지보수 비용 최소화
\u2714 외관 신축 컨디션 → 임대 경쟁력 우수

이며,

실거래 흐름 기준으로 보면
(중화산동 신축 다가구)
\ud83d\udc49 10억 후반~15억 이상대에서 거래 형성

되고 있고,

해당 매물은
\ud83d\udc49 엘리베이터 + 상가 포함 + 대지 100평급 규모를 고려하면
\ud83d\udc49 동일 체급 내에서도 경쟁력 있는 가격대다.

추가로
\u2714 주인세대 임대 전환 시
\ud83d\udc49 보증금 상승 + 월세 상승 구조 가능

\ud83d\udc49 즉,
수익률 업사이드 여지가 있는 구조다.

핵심 포인트 정리하면
\u2714 2020년 신축급 + 엘리베이터
\u2714 상가 포함 복합 수익 구조
\u2714 중대형 평형 포함 → 임차 수요 다양화
\u2714 주차 8~10대 → 경쟁 매물 대비 우수
\u2714 수익 상승 여지 존재

\ud83d\udc49 결론적으로
**“신축 프리미엄 + 안정성 + 확장 가능한 수익 구조를 갖춘 중대형 투자형 다가구”**다.

\ud83d\udd0e 검색 키워드
전주 다가구 매매, 중화산동 신축 건물, 전주 엘리베이터 건물, 전주 수익형 부동산, 전주 상가주택, 전주 건물투자, 전주 임대수익, 중화산동 건물매매

#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #중화산동다가구 #전주건물매매 #신축건물 #엘리베이터건물 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #상가주택 #전주부동산

\ud83d\uddbc 이미지 안내(건물외관사진) *내부사진은 실제 촬영한 내부입니다.
※ 건물 외관 사진 및 지도 이미지는 이해를 돕기 위한 참고 자료이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

📋 매 물 상 세 설 명 📌
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 567-12
⇒ 사용승인일 : 2020년 5월 13일
⇒ 대지면적 : 323.4㎡ (97.8평) / 연면적 : 599.19㎡ (181.2평)
⇒ 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 8대 가능 (최대 10대 가능)
⇒ 승강기 : 있음 (엘리베이터 설치)

⇒ 세대 구성

총 10세대 + 상가 1실
원룸 2세대 / 투룸 4세대 / 쓰리룸 2세대 / 주인세대 1세대 / 기타 1세대

⇒ 층별 배치

1층 : 상가 1실 + 주차장
2층 : 원룸 1세대 + 투룸 2세대 + 쓰리룸 1세대
3층 : 원룸 1세대 + 투룸 2세대 + 쓰리룸 1세대
4층 : 주인세대 1세대(복층) + 주거 1세대

⇒ 매매가격 : 15억 1,000만원
⇒ 보증금 : 2억 1,600만원
⇒ 월세 : 510만원
⇒ 융자금 : 5억 9,000만원

👉 ✔ 실투자금 : 7억 400만원
 

📈 매 물 설 명

해당 매물은 중화산동2가 핵심 생활권 내 위치한
👉 2020년 준공 신축급 + 엘리베이터 설치된 희소성 높은 다가구다.

입지적으로
✔ 중산공원·한들초 인근 주거밀집지역
✔ 병원·상업시설 혼합 상권
✔ 안정적인 중장기 임대 수요 확보

로 형성되어 있어
👉 공실 리스크가 낮고 안정적인 운영이 가능한 입지다.

특히 이 매물은
✔ 엘리베이터 설치 → 임차인 선호도 매우 높음
✔ 상가 + 주거 복합 구조 → 수익 다변화
✔ 쓰리룸 포함 구성 → 가족 수요까지 흡수

라는 점에서
👉 단순 원룸형이 아닌 “프리미엄 임대 구조”다.

또한
✔ 2020년 준공 → 유지보수 비용 최소화
✔ 외관 신축 컨디션 → 임대 경쟁력 우수

이며,

실거래 흐름 기준으로 보면
(중화산동 신축 다가구)
👉 10억 후반~15억 이상대에서 거래 형성

되고 있고,

해당 매물은
👉 엘리베이터 + 상가 포함 + 대지 100평급 규모를 고려하면
👉 동일 체급 내에서도 경쟁력 있는 가격대다.

추가로
✔ 주인세대 임대 전환 시
👉 보증금 상승 + 월세 상승 구조 가능

👉 즉,
수익률 업사이드 여지가 있는 구조다.

핵심 포인트 정리하면
✔ 2020년 신축급 + 엘리베이터
✔ 상가 포함 복합 수익 구조
✔ 중대형 평형 포함 → 임차 수요 다양화
✔ 주차 8~10대 → 경쟁 매물 대비 우수
✔ 수익 상승 여지 존재

👉 결론적으로
**“신축 프리미엄 + 안정성 + 확장 가능한 수익 구조를 갖춘 중대형 투자형 다가구”**다.

🔎 검색 키워드
전주 다가구 매매, 중화산동 신축 건물, 전주 엘리베이터 건물, 전주 수익형 부동산, 전주 상가주택, 전주 건물투자, 전주 임대수익, 중화산동 건물매매

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#전주다가구 #중화산동다가구 #전주건물매매 #신축건물 #엘리베이터건물 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #상가주택 #전주부동산

🖼 이미지 안내(건물외관사진) *내부사진은 실제 촬영한 내부입니다.
※ 건물 외관 사진 및 지도 이미지는 이해를 돕기 위한 참고 자료이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

빅데이터

전북 전주시 완산구 주거인구 현황

공공데이터 포털의 주민 등록 통계 자료입니다. 참고용으로만 활용 하시길 바랍니다.

위치 및 주변 편의시설

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