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🏠 효자동3가 서부신시가지 학군·상권 밀집 입지 / 10세대 안정형 수익 다가구

매물정보

13279
매매7억4,000실입주금3억7,800
융자금2억4,400
총보증금1억1,800총월세267만원
연수익률5.25%
전북 전주시 완산구 효자동3가
대지면적 259㎡ 78평
연면적 462.99㎡ 140평
지상 4
267 만원
3 개
2 개
매매 모음
세대당 0.7 대 / 전체 7 대 주차가능 주차협의 (자주식주차)
무 무 무
원룸건물매매,상가주택매매
2011-03-14
10 세대
남향 (거실)
2026-03-27
대: 285.71만원/㎡ (943.6만원/평)
2011-03-14

건물 수익률

매매가 74,000 만원
융자금 24,400 만원
기보증금 11,800 만원
실투자금 37,800 만원
월매출 267 만원
월지출 (융자이율 5%) 102 만원
월수익 (이자 공제 후) 165 만원
연순수익 1,984 만원
연수익률 5.25 %

상세설명

\ud83c\udfe0 효자동3가 서부신시가지 학군·상권 밀집 입지 / 10세대 안정형 수익 다가구

\ud83d\udccb 매 물 상 세 설 명 \ud83d\udccc
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1605-12
⇒ 사용승인일 : 2011년 3월 14일
⇒ 대지면적 : 259㎡ (78.4평) / 연면적 : 462.99㎡ (140평)
⇒ 구조 : 단층 (복층 없음), 지상 4층
⇒ 주차 : 총 7대 가능

⇒ 구조 (1층 상가 1칸, 주택 9가구)
1층 상가 1칸
2층 4가구 주택 (원룸 3, 쓰리룸 1)
3층 4가구 주택 (원룸 3, 쓰리룸 1)
4층 1가구 주택 (주인세대+복층 )
⇒ 주인세대 현재 소유주 거주중이므로 입주가능합니다.

 

⇒ 매매가격 : 7억4,000만원 최저가로 조정해드리겠습니다.
⇒ 보증금 : 1억1,800만원, 월세 : 267만원
⇒ 융자금 : 2억4,400만원
⇒ 보증금과 융자금을 인수할 경우 실투자 : 3억7,800만원

 

\ud83d\udcc8 매 물 설 명

해당 매물은 효자동3가 서부신시가지 핵심 주거라인에 위치한 다가구 주택으로,
주거 밀집도와 학군, 상권이 동시에 형성된 공실 리스크 낮은 안정형 수익 구조를 갖춘 입지다.

우선 바로 인근에
기전여고, 기전중, 문학초 등 학군이 밀집되어 있어
학생·학부모 기반 임대 수요가 꾸준히 형성되는 지역이다.

또한 지도 기준으로 확인 시
도보권 내 CU, GS25, 음식점, 카페, 병원 등
생활 편의시설이 촘촘하게 분포되어 있으며,
서부신시가지 중심상권과 연결되어 있어
유동 인구와 생활 인프라 접근성이 매우 우수한 구조다.

특히 이 지역은
\u2714 학원 및 독서실 밀집
\u2714 직장인 + 학생 혼합 수요
\u2714 배후 주거단지 형성

이 3가지가 동시에 형성되어 있어
단일 수요가 아닌 복합 임대 수요 구조를 가진 것이 핵심이다.

건물 자체는
\u2714 원룸 + 투룸 혼합 구조로 회전율 확보
\u2714 1층 상가로 추가 수익 가능
\u2714 주인세대 포함 운영 안정성 확보

라는 점에서
운영 안정성과 수익성을 동시에 가져가는 구조다.

또한 대로변과 가까운 위치로
접근성 및 가시성이 좋아
임차 수요 유입에 유리한 입지 조건을 갖춘 매물이다.

\ud83d\udd0e 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 다가구, 서부신시가지 수익형 부동산, 전주 원룸 건물, 전주 임대수익, 효자동 투자 매물, 전주 상가주택, 전주 월세 수익, 학군 인근 다가구

#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #효자동다가구 #서부신시가지 #전주수익형부동산 #전주건물매매 #원룸건물 #임대수익 #전주투자 #효자동부동산 #전주상가주택

\ud83d\uddbc 이미지 안내
※ 해당 이미지는 위치 참고를 위한 로드뷰 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

🏠 효자동3가 서부신시가지 학군·상권 밀집 입지 / 10세대 안정형 수익 다가구

📋 매 물 상 세 설 명 📌
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1605-12
⇒ 사용승인일 : 2011년 3월 14일
⇒ 대지면적 : 259㎡ (78.4평) / 연면적 : 462.99㎡ (140평)
⇒ 구조 : 단층 (복층 없음), 지상 4층
⇒ 주차 : 총 7대 가능

⇒ 구조 (1층 상가 1칸, 주택 9가구)
1층 상가 1칸
2층 4가구 주택 (원룸 3, 쓰리룸 1)
3층 4가구 주택 (원룸 3, 쓰리룸 1)
4층 1가구 주택 (주인세대+복층 )
⇒ 주인세대 현재 소유주 거주중이므로 입주가능합니다.

 

⇒ 매매가격 : 7억4,000만원 최저가로 조정해드리겠습니다.
⇒ 보증금 : 1억1,800만원, 월세 : 267만원
⇒ 융자금 : 2억4,400만원
⇒ 보증금과 융자금을 인수할 경우 실투자 : 3억7,800만원

 

📈 매 물 설 명

해당 매물은 효자동3가 서부신시가지 핵심 주거라인에 위치한 다가구 주택으로,
주거 밀집도와 학군, 상권이 동시에 형성된 공실 리스크 낮은 안정형 수익 구조를 갖춘 입지다.

우선 바로 인근에
기전여고, 기전중, 문학초 등 학군이 밀집되어 있어
학생·학부모 기반 임대 수요가 꾸준히 형성되는 지역이다.

또한 지도 기준으로 확인 시
도보권 내 CU, GS25, 음식점, 카페, 병원 등
생활 편의시설이 촘촘하게 분포되어 있으며,
서부신시가지 중심상권과 연결되어 있어
유동 인구와 생활 인프라 접근성이 매우 우수한 구조다.

특히 이 지역은
✔ 학원 및 독서실 밀집
✔ 직장인 + 학생 혼합 수요
✔ 배후 주거단지 형성

이 3가지가 동시에 형성되어 있어
단일 수요가 아닌 복합 임대 수요 구조를 가진 것이 핵심이다.

건물 자체는
✔ 원룸 + 투룸 혼합 구조로 회전율 확보
✔ 1층 상가로 추가 수익 가능
✔ 주인세대 포함 운영 안정성 확보

라는 점에서
운영 안정성과 수익성을 동시에 가져가는 구조다.

또한 대로변과 가까운 위치로
접근성 및 가시성이 좋아
임차 수요 유입에 유리한 입지 조건을 갖춘 매물이다.

🔎 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 다가구, 서부신시가지 수익형 부동산, 전주 원룸 건물, 전주 임대수익, 효자동 투자 매물, 전주 상가주택, 전주 월세 수익, 학군 인근 다가구

#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #효자동다가구 #서부신시가지 #전주수익형부동산 #전주건물매매 #원룸건물 #임대수익 #전주투자 #효자동부동산 #전주상가주택

🖼 이미지 안내
※ 해당 이미지는 위치 참고를 위한 로드뷰 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

빅데이터

전북 전주시 완산구 주거인구 현황

공공데이터 포털의 주민 등록 통계 자료입니다. 참고용으로만 활용 하시길 바랍니다.

위치 및 주변 편의시설

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