| 매매가 | 125,000 만원 |
|---|---|
| 융자금 | 40,000 만원 |
| 기보증금 | 32,000 만원 |
| 실투자금 | 53,000 만원 |
| 월매출 | 433 만원 |
| 월지출 (융자이율 4.8%) | 160 만원 |
| 월수익 (이자 공제 후) | 273 만원 |
| 연순수익 | 3,276 만원 |
| 연수익률 | 6.18 % |
\ud83c\udfe0 효자동3가 대지 넓은 고수익 다가구 / 안정적 임대구조 15세대
\ud83d\udccb 매 물 상 세 설 명 \ud83d\udccc
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1681-4
⇒ 사용승인일 : 2015년 5월18일
⇒ 대지면적 : 329.7㎡ (99.7평) / 연면적 : 591.74㎡ (179.0평)
⇒ 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 9대 가능
⇒ 세대 구성
총 15세대
원룸 8세대 / 투룸 6세대 / 주인세대 1세대
⇒ 층별 배치
1층 : 상가 1실
2층 : 원룸 4세대 + 투룸 2세대
3층 : 원룸 4세대 + 투룸 2세대
4층 : 투룸 1세대 + 주인세대 1세대
⇒ 매매가격 : 12억 5,000만원
⇒ 보증금 : 5억 3,500만원
⇒ 월세 : 433만원
⇒ 융자금 : 4억원
\ud83d\udc49 \u2714 실투자금 : 3억 1,500만원
\ud83d\udcc8 매 물 설 명
해당 매물은 효자동3가 서부신시가지 인접 생활권에 위치한 다가구로,
대지 100평 규모의 넓은 토지를 기반으로 한 고밀도 임대수익형 건물이다.
입지적으로
\u2714 전주대 및 서부신시가지 접근성
\u2714 문화초·기전여고 등 학군 인접
\u2714 상권 + 주거 혼합지역
으로 구성되어 있어
\ud83d\udc49 학생 + 직장인 + 실거주 수요가 동시에 형성되는 구조다.
특히 이 매물은
\u2714 총 15세대 구성 → 월세 분산 구조
\u2714 원룸 + 투룸 혼합 → 공실 리스크 분산
\u2714 2015년 준공 → 신축급 대비 관리 상태 양호
라는 점에서
\ud83d\udc49 회전율 + 안정성 두 가지를 동시에 잡은 수익형 구조다.
또한 인근 실거래 기준으로 보면
(효자동3가 1600번대 다가구 거래)
\ud83d\udc49 약 3억~7억대 중소형부터 10억 이상 중대형까지 폭넓게 형성되어 있으며
해당 매물은
\ud83d\udc49 대지 대비 연면적 + 세대수 기준으로 상위 체급에 해당한다.
즉 단순 비교가 아닌
\ud83d\udc49 “규모 프리미엄 + 수익형 구조”가 반영된 가격대로 보는 게 맞다.
핵심 포인트 정리하면
\u2714 대지 100평급 희소성
\u2714 15세대 다세대 수익 구조
\u2714 남향 + 공실 안정성 높은 입지
\u2714 실투자 3억대 레버리지 투자 가능
\ud83d\udc49 결론적으로
**“규모 + 수익 + 안정성 3요소가 균형 잡힌 중대형 투자형 다가구”**다.
\ud83d\udd0e 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 다가구, 전주 수익형 건물, 서부신시가지 투자, 전주 임대수익, 전주 건물매매, 효자동 원룸건물, 전주 부동산 투자
#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #효자동다가구 #서부신시가지 #전주건물매매 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #전주부동산 #다가구투자 #고수익매물
\ud83d\uddbc 이미지 안내(건물외관사진) (내부사진은 실제 촬영한 내부입니다)
※ 해당 이미지는 위치 참고를 위한 로드뷰 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
🏠 효자동3가 대지 넓은 고수익 다가구 / 안정적 임대구조 15세대
📋 매 물 상 세 설 명 📌
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1681-4
⇒ 사용승인일 : 2015년 5월18일
⇒ 대지면적 : 329.7㎡ (99.7평) / 연면적 : 591.74㎡ (179.0평)
⇒ 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 9대 가능
⇒ 세대 구성
총 15세대
원룸 8세대 / 투룸 6세대 / 주인세대 1세대
⇒ 층별 배치
1층 : 상가 1실
2층 : 원룸 4세대 + 투룸 2세대
3층 : 원룸 4세대 + 투룸 2세대
4층 : 투룸 1세대 + 주인세대 1세대
⇒ 매매가격 : 12억 5,000만원
⇒ 보증금 : 5억 3,500만원
⇒ 월세 : 433만원
⇒ 융자금 : 4억원
👉 ✔ 실투자금 : 3억 1,500만원
📈 매 물 설 명
해당 매물은 효자동3가 서부신시가지 인접 생활권에 위치한 다가구로,
대지 100평 규모의 넓은 토지를 기반으로 한 고밀도 임대수익형 건물이다.
입지적으로
✔ 전주대 및 서부신시가지 접근성
✔ 문화초·기전여고 등 학군 인접
✔ 상권 + 주거 혼합지역
으로 구성되어 있어
👉 학생 + 직장인 + 실거주 수요가 동시에 형성되는 구조다.
특히 이 매물은
✔ 총 15세대 구성 → 월세 분산 구조
✔ 원룸 + 투룸 혼합 → 공실 리스크 분산
✔ 2015년 준공 → 신축급 대비 관리 상태 양호
라는 점에서
👉 회전율 + 안정성 두 가지를 동시에 잡은 수익형 구조다.
또한 인근 실거래 기준으로 보면
(효자동3가 1600번대 다가구 거래)
👉 약 3억~7억대 중소형부터 10억 이상 중대형까지 폭넓게 형성되어 있으며
해당 매물은
👉 대지 대비 연면적 + 세대수 기준으로 상위 체급에 해당한다.
즉 단순 비교가 아닌
👉 “규모 프리미엄 + 수익형 구조”가 반영된 가격대로 보는 게 맞다.
핵심 포인트 정리하면
✔ 대지 100평급 희소성
✔ 15세대 다세대 수익 구조
✔ 남향 + 공실 안정성 높은 입지
✔ 실투자 3억대 레버리지 투자 가능
👉 결론적으로
**“규모 + 수익 + 안정성 3요소가 균형 잡힌 중대형 투자형 다가구”**다.
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🖼 이미지 안내(건물외관사진) (내부사진은 실제 촬영한 내부입니다)
※ 해당 이미지는 위치 참고를 위한 로드뷰 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.