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전주원룸매매, 전주 효자동 신시가지 다가구주택 매매, 준신축, 15가구 공실없음 실투자 3억1천

매물정보

12283
매매12억5,000실입주금3억1,200
융자금4억
총보증금3억2,000총월세433만원
연수익률6.18%
전북 전주시 완산구 효자동3가
관포
대지면적 329.7㎡ 100평
연면적 591.74㎡ 179평
지상 4
433 만원
15 개
매매 모음
세대당 1 대 / 전체 11 대 주차가능 주차협의 (자주식주차)
무 무 무
원룸건물매매
2015-05-18
15 세대
개별
남향 (거실)
대지
주택 , 단독(다가구)주택
2026-03-31
2종일반주거지역
대: 379.13만원/㎡ (1,252.1만원/평)
2015-05-18

건물 수익률

매매가 125,000 만원
융자금 40,000 만원
기보증금 32,000 만원
실투자금 53,000 만원
월매출 433 만원
월지출 (융자이율 4.8%) 160 만원
월수익 (이자 공제 후) 273 만원
연순수익 3,276 만원
연수익률 6.18 %

상세설명

\ud83c\udfe0 효자동3가 대지 넓은 고수익 다가구 / 안정적 임대구조 15세대

\ud83d\udccb 매 물 상 세 설 명 \ud83d\udccc
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1681-4
⇒ 사용승인일 : 2015년 5월18일
⇒ 대지면적 : 329.7㎡ (99.7평) / 연면적 : 591.74㎡ (179.0평)
⇒ 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 9대 가능

⇒ 세대 구성

총 15세대

원룸 8세대 / 투룸 6세대 / 주인세대 1세대

⇒ 층별 배치

1층 : 상가 1실

2층 : 원룸 4세대 + 투룸 2세대

3층 : 원룸 4세대 + 투룸 2세대

4층 : 투룸 1세대 + 주인세대 1세대

⇒ 매매가격 : 12억 5,000만원
⇒ 보증금 : 5억 3,500만원
⇒ 월세 : 433만원
⇒ 융자금 : 4억원

\ud83d\udc49 \u2714 실투자금 : 3억 1,500만원
 

\ud83d\udcc8 매 물 설 명

해당 매물은 효자동3가 서부신시가지 인접 생활권에 위치한 다가구로,
대지 100평 규모의 넓은 토지를 기반으로 한 고밀도 임대수익형 건물이다.

입지적으로
\u2714 전주대 및 서부신시가지 접근성
\u2714 문화초·기전여고 등 학군 인접
\u2714 상권 + 주거 혼합지역

으로 구성되어 있어
\ud83d\udc49 학생 + 직장인 + 실거주 수요가 동시에 형성되는 구조다.

특히 이 매물은
\u2714 총 15세대 구성 → 월세 분산 구조
\u2714 원룸 + 투룸 혼합 → 공실 리스크 분산
\u2714 2015년 준공 → 신축급 대비 관리 상태 양호

라는 점에서
\ud83d\udc49 회전율 + 안정성 두 가지를 동시에 잡은 수익형 구조다.

또한 인근 실거래 기준으로 보면
(효자동3가 1600번대 다가구 거래)
\ud83d\udc49 약 3억~7억대 중소형부터 10억 이상 중대형까지 폭넓게 형성되어 있으며

해당 매물은
\ud83d\udc49 대지 대비 연면적 + 세대수 기준으로 상위 체급에 해당한다.

즉 단순 비교가 아닌
\ud83d\udc49 “규모 프리미엄 + 수익형 구조”가 반영된 가격대로 보는 게 맞다.

핵심 포인트 정리하면
\u2714 대지 100평급 희소성
\u2714 15세대 다세대 수익 구조
\u2714 남향 + 공실 안정성 높은 입지
\u2714 실투자 3억대 레버리지 투자 가능

\ud83d\udc49 결론적으로
**“규모 + 수익 + 안정성 3요소가 균형 잡힌 중대형 투자형 다가구”**다.

\ud83d\udd0e 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 다가구, 전주 수익형 건물, 서부신시가지 투자, 전주 임대수익, 전주 건물매매, 효자동 원룸건물, 전주 부동산 투자

#️⃣ 해시태그
#전주다가구 #효자동다가구 #서부신시가지 #전주건물매매 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #전주부동산 #다가구투자 #고수익매물

\ud83d\uddbc 이미지 안내(건물외관사진) (내부사진은 실제 촬영한 내부입니다)
※ 해당 이미지는 위치 참고를 위한 로드뷰 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

🏠 효자동3가 대지 넓은 고수익 다가구 / 안정적 임대구조 15세대

📋 매 물 상 세 설 명 📌
⇒ 위치 : 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1681-4
⇒ 사용승인일 : 2015년 5월18일
⇒ 대지면적 : 329.7㎡ (99.7평) / 연면적 : 591.74㎡ (179.0평)
⇒ 구조 : 철근콘크리트구조, 지상 4층 / 남향
⇒ 주차 : 9대 가능

⇒ 세대 구성

총 15세대

원룸 8세대 / 투룸 6세대 / 주인세대 1세대

⇒ 층별 배치

1층 : 상가 1실

2층 : 원룸 4세대 + 투룸 2세대

3층 : 원룸 4세대 + 투룸 2세대

4층 : 투룸 1세대 + 주인세대 1세대

⇒ 매매가격 : 12억 5,000만원
⇒ 보증금 : 5억 3,500만원
⇒ 월세 : 433만원
⇒ 융자금 : 4억원

👉 ✔ 실투자금 : 3억 1,500만원
 

📈 매 물 설 명

해당 매물은 효자동3가 서부신시가지 인접 생활권에 위치한 다가구로,
대지 100평 규모의 넓은 토지를 기반으로 한 고밀도 임대수익형 건물이다.

입지적으로
✔ 전주대 및 서부신시가지 접근성
✔ 문화초·기전여고 등 학군 인접
✔ 상권 + 주거 혼합지역

으로 구성되어 있어
👉 학생 + 직장인 + 실거주 수요가 동시에 형성되는 구조다.

특히 이 매물은
✔ 총 15세대 구성 → 월세 분산 구조
✔ 원룸 + 투룸 혼합 → 공실 리스크 분산
✔ 2015년 준공 → 신축급 대비 관리 상태 양호

라는 점에서
👉 회전율 + 안정성 두 가지를 동시에 잡은 수익형 구조다.

또한 인근 실거래 기준으로 보면
(효자동3가 1600번대 다가구 거래)
👉 약 3억~7억대 중소형부터 10억 이상 중대형까지 폭넓게 형성되어 있으며

해당 매물은
👉 대지 대비 연면적 + 세대수 기준으로 상위 체급에 해당한다.

즉 단순 비교가 아닌
👉 “규모 프리미엄 + 수익형 구조”가 반영된 가격대로 보는 게 맞다.

핵심 포인트 정리하면
✔ 대지 100평급 희소성
✔ 15세대 다세대 수익 구조
✔ 남향 + 공실 안정성 높은 입지
✔ 실투자 3억대 레버리지 투자 가능

👉 결론적으로
**“규모 + 수익 + 안정성 3요소가 균형 잡힌 중대형 투자형 다가구”**다.

🔎 검색 키워드
전주 다가구 매매, 효자동 다가구, 전주 수익형 건물, 서부신시가지 투자, 전주 임대수익, 전주 건물매매, 효자동 원룸건물, 전주 부동산 투자

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#전주다가구 #효자동다가구 #서부신시가지 #전주건물매매 #수익형부동산 #전주투자 #임대수익 #전주부동산 #다가구투자 #고수익매물

🖼 이미지 안내(건물외관사진) (내부사진은 실제 촬영한 내부입니다)
※ 해당 이미지는 위치 참고를 위한 로드뷰 이미지이며 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

빅데이터

전북 전주시 완산구 주거인구 현황

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매매15억융자금4억4,000

총보증금6억5,000총월세400만원
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실 265㎡

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